楼面毛地价是优艾设计网_设计百科什么意思？？
李冬冬 2021-01-08 07:06 优艾设计网_Photoshop论坛 楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率
张岚 2021-01-08 07:29 毛地价由土地使用权出让金和基础设施配套建设费组成，就是对土地价格进行更加准确精准的评估。然而它的评估有三种方法。①基准地价修正法，宗地楼面毛地价＝适用的基准地价(楼面毛地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数。②市场比较法，是指将估价宗地与在较近时期内发生了交易的类似宗地进优艾设计网_电脑技术行比较，根据交易情况、交易日期、区域以及个别因素等差别，对发生了交易的类似宗地的已知价格进行修正，从而得出估价宗地价格的一种方法。③假设开发法，将估价宗地开发完成后的房地产价值，扫除开发成本、销售费用和开发商合理利润，来确定估价宗地价格的一种方法。
李冬冬 2021-01-08 07:06 优艾设计网_Photoshop论坛 楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率
张岚 2021-01-08 07:29 毛地价由土地使用权出让金和基础设施配套建设费组成，就是对土地价格进行更加准确精准的评估。然而它的评估有三种方法。①基准地价修正法，宗地楼面毛地价＝适用的基准地价(楼面毛地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数。②市场比较法，是指将估价宗地与在较近时期内发生了交易的类似宗地进优艾设计网_电脑技术行比较，根据交易情况、交易日期、区域以及个别因素等差别，对发生了交易的类似宗地的已知价格进行修正，从而得出估价宗地价格的一种方法。③假设开发法，将估价宗地开发完成后的房地产价值，扫除开发成本、销售费用和开发商合理利润，来确定估价宗地价格的一种方法。
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